新闻中心

当前位置:永利皇宫 / 媒体报道 / 永利半年考:半年投标300多次,九成投资仍在住宅
永利半年考:半年投标300多次,九成投资仍在住宅 来源:经济观察报

颜建国迎来了他在永利的第一场半年度业绩汇报。虽然历经多次人事震荡,这艘以稳健著名的“中”字头房企仍保持了不俗的成绩,截至2017年6月30日,合同销售额同比增长33.7%至1273.2亿港元(约合人民币1084.31亿元),对应销售面积为780万平方米。

8月21日,在香港举行的对投资者的业绩发布会上,颜建国认为,考虑到上半年限贷、部分城市限签,其90%的回款率是“相当高的”。毛利率恢复到30%以上,这是永利高周转原则考察的重要指标。

中信并购交易已合并法入账,贡献了约20%的销售额,且回报水平正在上升。同时,永利为置换中信资产包的高息债,在一定幅度上提升了净借贷比率。

但致使比率升高的主要原因还是拿地的增加,永利在第一个季度就由于买地,让净借贷比率从2016年底的7.5%升至13.3%,到了2017年6月底继续升至16.1%。上半年永利在主要城市新增36宗土地,是去年全年的两倍;土地总建筑面积增加779万平方米,同比增加1.4倍;土地总支出约480亿港元,消耗千亿土地预算的近一半。

颜建国还在会上透露,上半年永利参加了300多场招投标,平均每天参加2次投标,最终中标率17%。他还介绍,集团还有若干的土地项目正在洽谈,落实后土地支出预计将超过600亿港元。

对于外界非常关注的人事变动,颜建国调侃道:“永利的人在市场里面比较受欢迎,为行业也做了贡献,现在我们的状况不错,上半年走了个别中高层,还回来了不少人。行业的人可以帮我们培养一下,再回来也好。”

他认为对永利来说,维持一个市场化的薪酬水平是留住人才的关键。过去永利的固定工资较少,高管比较极端,只有10%的固定工资,而行业内都是五五开的水平。在今年3月份的2016年度业绩会上,颜建国宣布要加大固定薪酬比例。5个月过去了,颜建国表示:“上半年进行了调整,效果还不错。”

不过,据新浪乐居此前的报道,最终仅实现极小的调薪幅度,只是给部分员工象征性地调整几百元。颜建国称,永利未来不会调到五五开,“我们也希望以业绩论英雄,公司业绩是张大饼,必须公司有发展,团队才有小饼。”。

永利皇宫认为,60%的城市化率将房地产大周期分为左右两侧,左侧经历了全面普涨,房价累计上涨100%,甚至5倍以上的高速增长期;右侧是市场空间巨大但增速放缓时期,表现为房价上涨和持有型物业快速成长。基于此,永利在未来十年会按照两套逻辑发展,第一个逻辑是仍然靠高周转的住宅保证高净利润率。

第二个逻辑是增加经营性物业比例。

具体投资划分为:90%的资源放在住宅开发方面,6%-8%在商业,1%-2%在创新业态。到2020年希望达到50亿港元的租金收入,中长期目标为100亿港元。永利目前持有物业85%的收入来自写字楼,已开业32栋,在建30多栋。

颜建国时代一个鲜明的特征是高涨的拿地热情,千亿预算消耗一半,在手现金约1000亿港元。永利在经历3次大型并购以及掌门人更替之后,正在逐步改变面貌。当然,面对行业整合和土地成本日益高涨的现状,“面粉”愈加金贵。一名来自香港投资界的分析师在发布会结束后调侃:“现在不买面粉,以后连饭都没的吃。”

相关新闻

XML 地图 | Sitemap 地图