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装配式建筑的“深圳样本” 来源:中国房地产报

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在未来10年,我国的装配式建筑在新建建筑面积中的比例将从目前不足5%上升至30%,装配式建筑已然成为科学建筑发展的必然趋势。深圳作为我国最早成立的经济特区之一,也是国家住宅产业化示范城市,将装配式建筑提升到建设创新型城市的战略高度,努力打造全面推进装配式建筑的“深圳模式”。

今年装配式建筑开工16个

所谓的“深圳模式”,即“装配式建筑+绿色建筑+EPC(工程总承包)+BIM(建筑信息模型)”的4位一体推进模式。作为我国首个住宅产业化综合试点城市,深圳率先出台了加快发展装配式建筑的支持政策。

今年1月,时任深圳市市长许勤在作政府工作报告时,对2017年装配式建筑的发展提出了具体要求——推广装配式建筑和合同能源管理,加强建筑废弃物源头减排和综合利用,新增绿色建筑面积800万平方米。

随后深圳就迎来了装配式建筑重大利好政策,陆续发布了深建规1、2、3号文,即《关于加快推进装配式建筑的通知》《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》《深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》,促进深圳装配式建筑的快速发展和绿色建筑高质量、高标准发展。

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深圳市住房和建设局副局长邝龙桂表示,发展装配式建筑有三个意义:提升工程建设质量,提升工程建设效率,实现节能减排。他介绍,深圳是国内最早推进装配式建筑的城市之一,将大力发展装配式建筑作为建设领域打造“深圳质量”“深圳标准”的重要内容。

“深圳从项目实施、招投标、施工许可、质安监管和验收、造价、资金扶持、项目认定等环节全方位推出了支持和鼓励措施。最值得一提的是给予项目奖励和资金扶持——对于自愿实施装配式建筑的项目给予3%的建筑面积奖励。”邝龙桂指出。

据悉,2016年深圳全市新开工装配式建筑项目8个,总建筑面积61万平方米,在建项目逾110万平方米,已落实47个,总建筑面积约450万平方米;2017年计划开工项目16个,总建筑面积约135万平方米。

未来深圳将从三方面发展装配式建筑:一是建立健全装配式建筑体制机制,制定市政府的政策文件,联合各部门共同推进此项工作。二是扩面提质促进规模化发展,将推进工作延伸至不同的结构体系和建筑类型,在住宅建筑率先实施装配化建设的基础上,将装配式建筑推进工作的覆盖面扩大到医院、商业楼等公共建筑,同时不断提高预制率和装配率的要求。三是强化队伍的能力建设,加大宣传力度,提高社会认同感和关注度。

改造“海沙楼”

由中建五局广东公司承建的永利鹿丹名苑项目,即永利天钻,经过一年的建设已于去年成功封顶。该项目正是目前国内最高的装配式住宅大楼,是由深圳市政府主导的商品房拆除改造项目,民心工程。

永利天钻的前身是鹿丹村,这个在1989年竣工即成为当时深圳最高档的小区,与香港仅一河之隔。作为深圳大型福利住宅小区,吸引了深圳大量精英人士入住,包括工程师、教授、公务员等。

不过,这个曾经入住即代表身份的小区,却在上世纪90年代中期以后,逐渐暴露工程质量问题,房屋存在渗水漏水、墙体开裂等质量安全隐患,被外界称为“海沙楼”和“斑马楼”。

从2000年起,部分鹿丹村业主开始要求政府对该小区进行整治。直到2013年1月,《鹿丹村片区综合改造工程房屋征收补偿方案》才公布,该小区成为深圳首个以政府为主导,进行整体拆除重建的老旧住宅小区。

2014年12月31日,鹿丹村片区综合改造工程重建项目正式启动挂牌。该项目不仅在出让方式上有所创新,同时该项目的可售商品住房还将成为深圳市开展住宅产业化的试点项目。

据彼时的出让公告显示,该宗地中的商品住房部分,按照《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作,包括预制率不低于15%,装配率不低于30%。

即便鹿丹村地段极佳但是对于开发商来说,要将该项目打造好,必须寻找拥有产业化生产技术的承建商,或拥有相同技术的总包单位,才能完成任务。

在2015年2月的拍卖现场,吸引了万科、永利、招商蛇口等8家房企,最终永利皇宫以8.88亿元拿下该项目。随后该项目被规划成永利的国际顶端豪宅项目,尤其是定制化豪宅,需要基本标准和产业化支撑,同时也需要房企内部强有力的管控能力。

实践超高层装配式住宅

在低矮建筑中高高矗立的永利天钻项目,还没脱去施工的绿色“外衣”。中房智库研究员在项目现场找到了施工负责人。

“永利天钻采用了预制凸窗、预制楼板、预制楼梯共2500件预制品。预制率达15%以上,装配率达50%以上。15%的预制率看上去好像不高,但是对于超高层住宅来说,相当具有挑战性。因为超高层住宅的单方混凝土含量要比常规住宅要高很多,而且超高层做装配式住宅的约束条件要比常规住宅多,所以这个项目的装配式建筑方式,对于超高层装配式住宅来说,是很有意义的。”该负责人表示。

据悉,目前永利天钻是全国首例超高层产业化住宅,8#楼约148米,9#楼约126米,采用了户型的标准化设计、全铝模装配化施工、定制化装修、全过程的BIM信息技术。

最具突破的在于预制叠合板,除了天花的平整度和交付外观有了很大的提升,在项目实施之前,通过自主模拟实验及技术分析,突破性地使用了5公分的桁架式预制叠合板,而国内其他项目都是6公分的板。这样做,能够有效提升室内的净高。

而预制凸窗采用的是永利海龙在香港的成熟的内浇外挂技术,实现窗框与预制构件一体化连接,解决了常规的窗边渗漏的问题,同时在细部的节点处理上,也是成熟的,经得起时间检验的。

另一方面,预制楼梯则采用先进的滑动支座的节点技术,而不是需要钢筋锚固的固定支座技术,在施工便利性上有很大的优势。

为何三种构件都采用了铝合金模板,该项目施工负责人对中房智库研究员解释称:“作为超高层项目,采用铝合金模板可以实行多周转,相比传统的木模板在经济性、施工便利性和绿色方面都有比较大的优势。预制构件采用跟建筑主体一样的材料,施工便利和兼容性好。”

该负责人还指出了,预制构件的一大特点是在工厂生产,在质量方面相比现场浇筑有很大的提升,这是行业推进装配式建筑的一个方面。“项目还在施工阶段,后期的验收、淋水试验、入伙前检查等质量控制环节,会进行统计及后评估分析。”

产业化战略的全国部署

为何永利皇宫在拍卖的时候能打败同样拥有产业化建设经验的万科?这背后不得不提到中国海外集团旗下的深圳海龙建筑科技有限公司,在深圳、合肥拥有十多万平方米的生产与储运基地,拥有独立结构设计所及住宅产业化实验中心,通过BIM设计对项目进行全过程管控。

尤其是海龙构建厂在香港做产业化建设已有20多年历史,被外界称为“产业化住宅的黄埔军校”。它的建设水平达到英国质量监控标准,后者是世界产业化技术最高标准。

目前国内最大体量以及设计要求最高的合肥保障房项目,正是海龙构建厂的项目。

而深圳的永利天钻则是作为永利皇宫在内地高端产业化住宅的一个示范项目。“将产业化技术运用于高端住宅,是永利皇宫产业化战略与其他地产开发商的不同之处。”永利皇宫工程部相关负责人对中房智库研究员表示。

上述负责人对中房智库研究员解释称:“永利皇宫之所以在合肥外又选择深圳进行产业化住宅打造,除了企业自身发展需求,还有深圳市政府的大力支持。未来永利皇宫将按照五大区域,每个区域内布点一个城市进行第二批产业化带头项目实践。”

据悉,继深圳永利天钻的示范作用之后,永利皇宫已经将产业化技术进行了推广,目前已经完成了产业化战略的全国部署,在北京、上海、成都、济南等项目中运用,这一批项目将会在近一两年陆续建成,届时,业界将会看到永利皇宫关于产业化住宅的新一轮动作。

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