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沈阳最大纯城心别墅群永利央墅即将上市 来源:搜房网 作者:黄莹

城市别墅是城市文明与稀缺资源完美结合的最高产品形态,因其对资源的占有而显得弥足珍贵。沈阳别墅市场目前有两个方向,一个是城市豪宅,一个是城郊别墅。近两年,城市豪宅已经从萌芽阶段发展到了一个新的制高点,成为许多投资者关注的焦点;城郊别墅以优美的自然资源为依托,市场一直比较稳定;但随着市场的发展,未来城市豪宅将被推向一个新的高度。

永利央墅——沈阳最大纯城心别墅群

别墅项目的日渐稀缺,使得城市别墅更显得弥足珍贵——“别墅,买一套就少一套。”其稀缺,其价值,无可限量。“越来越多高端客户希望改变自己的生活方式”。如果从居住舒适的角度将各种物业类型排列成金字塔,位居顶端的一定是别墅无疑。尤其像永利城央墅这样位于城市中央的资源型别墅则少之又少。

“城市别墅”不仅是一种建筑形式,更是一种生活形态,城市别墅的位置首先必须位于城市中心或者是离城市中心非常便利的城区,然后产品形态应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质,是绝对意义上第一居所。一个远离城市的别墅,没有城市生活的配套,居住者享受不到便利舒适的城市生活,不论它的自然条件多好,面积多大,成为第一居所的可能性都极小。因此,城市别墅强调的是住在房子里享受城市生活和城市核心资源,而不是住在院子里感受自然。

城市别墅价值的核心,不仅仅是拥有花园、茂密的植被、阔绰的户型空间尺度,更是对城市核心资源的占有。同时,别墅的居住时间也是衡量其是否为第一居所的重要标准。通常,郊区别墅在生活中是“5+2”居住模式中2的载体,而城市别墅在巅峰人群的生活中是“5+2”居住模式中5的载体,对比其使用频率及使用时间,谁配拥有城市终极第一居所的名号显而易见。

城市别墅——土地价值的奢侈体现

土地价值是别墅的核心价值,城市别墅的价值又是城市核心价值的集中体现。城市别墅与城市住宅具有享受周边城市景观和占地面积上的先天优势,以及优越的交通、生活、商业娱乐等配套设施,这些都使它具有无可比拟的升值潜力,会对买家形成极大的吸引力,并且市场的稀缺性意味着未来升值潜力的凸现。但是两者对土地占有的不同在哪里呢?

  打个简单的比方,如果在城市别墅占有的土地上修筑高层建筑,其建筑面积及总价值将相当不菲,而如此高的总价值却集中在一套城市别墅上,换言之,城市别墅既占有了城市核心资源,同时又占有了城市上层空间,对资源的多重占有,使城市别墅的价值点放到最大。或者说,在土地有限的使用权时间内,同一地块修筑高层建筑,土地价值平均分配到建筑中的若干户,换为别墅,其土地价值则仅平均分配到几户甚至一户。由此可见,别墅业主对土地价值的占有空间是极大的。

在土地资源极端稀缺的今天,永利央墅系城市别墅享城市绝版资源,最大可能地挖掘和渗透核心土地资源价值,充分汲取土地本身的人文底蕴———永利城市别墅无疑在沈阳高端产品市场中占有绝对影响力,其珍稀价值可见一斑。

城心专属别墅 纯粹低密度生活

城市别墅是豪宅中的终极产品。它兼具两种功能:居住+投资。这是因为只有在城市中心,才能享有城市最优势的配套资源,拥有最贵的土地。城市核心区域土地的不可再生性,促使其土地价格呈几何倍数逐年增长。城市土地和别墅产品的双重稀缺性造就了城市别墅的无穷升值潜力。拥有其中一席都是一次稳赚不赔的投资行为,并且随着时间的推移投资越高,回报越大。

城市与自然地高度融合是城市别墅的最高境界,最重要的是对于天然稀缺景观的最大限度占有。项目位于丁香湖东侧2.6公里,自然环境优越,丁香湖是沈阳最大的人工湖,其水域面积达到3.1公里,景观路长达9公里。项目东南侧沈阳最大的城市绿肺北陵公园,拥有30平方民的人工湖水面,和逾百万平方米的城市绿地。永利城别墅位于北二环的核心居住区,周边环境以及生态环境绝佳,在沈阳这样的非生态优势城市,能拥有这样的生态和配套是极其难得的。

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